JAVNO ZBIRANJE PONUDB za prodajo nepremičnin v lasti Občini Apače

Občina Apače, Apače 42B, 9253 Apače, tel. št. 02/569-85-50, faks: 02/569-85-51, e-pošta: info@obcina-apace.si.

 

2. Opis predmeta prodaje
Predmet prodaje je:
Samostojna stanovanjska hiša – objekt je bil  namenjen za uporabo vrtca, številka stavbe 146 v k.o. 175 Drobtinci, v površini (neto) izmeri 151,10 m2, zgrajena leta 1950, na naslovu Stogovci 16, Apače, ki se nahaja na parceli 1098/23 k.o. 175 Drobtinci in pripadajoča parcela 1098/7 k.o. Drobtinci v izmeri 980 m2.
Izhodiščna oz. izklicna cena: 106.200,00 EUR. 

Cena je znižana za 10% od vrednosti v Poročilu o oceni vrednosti pravic na nepremičnini, izdelano s strani cenilke - junij 2025 (118.000,00 EUR).  Postopek prodaje po že izvedenem javnem zbiranju ponudb  v letu 2025  za predmetno nepremičnino je bil neuspešen, zato se lahko v skladu s 53.členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR) v obdobju do izteka veljavnosti cenitve izvede ponovni postopek javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb, v katerem se izklicna vrednost ali izhodiščna vrednost lahko zniža.

Poleg kupnine kupec poravna davek na promet nepremičnin od zazidanega stavbnega zemljišča (2% davek na promet nepremičnin) ter davek na dodano vrednost od nezazidanega stavbnega zemljišča (22 % DDV).

Pri izbiri najugodnejšega ponudnika imajo prednost mlade družine. Za mlado družino se šteje družina z najmanj enim otrokom, pri čemer vsaj eden od staršev ni starejši od 40 let. Mlada družina mora svoj stanovanjski problem reševati prvič in ne sme biti lastnik druge primerne nepremičnine.

Podrobnejša opis merila in način izbire najugodnejšega ponudnika so določeni v 8. točki tega javnega razpisa.

Objekt je bil zgrajen leta 1950, pozneje generalno obnovljen za potrebe vrtca.
Nepremičnina je v zemljiški knjigi brez bremen, razen neprave stvarne služnosti za izgradnjo nizkonapetostnega kablovoda v korist Elektra Maribor, podjetja za distribucijo električne energije, d.d. ter vknjiženega užitka upravljanja v korist Osnovne šole Apače in vrtec, ki pa je v postopku urejevanja izbrisa.
ENERGETSKA IZKAZNICA ŠTEVILKA 2025-886-61-123648  in velja do 4.7.2035.

Podlaga za izklicne cene je cenitveno poročilo ocenjevalca: ASTERA CENITVE, Dušanka Veselič Dijak s.p.

V izhodiščno/izklicno vrednost nepremičnine niso vključeni davki (davek na promet nepremičnin/ddv), ki jih plača kupec. Vse stroške v zvezi s prenosom lastništva (torej; davščine, overitve, takse, vpis v zemljiško knjigo in drugo) nosi kupec. 

 

3. Varščina
Interesenti, ki želijo sodelovati na javnem razpisu morajo vplačati varščino v višini 10% od izklicne cene nepremičnine in sicer:  10.620,00 EUR.

Varščina se nakaže na transakcijski račun Občine Apače št. SI56 0110 0010 0019 546, odprt pri Banki Slovenije d.d., z navedbo: plačilo varščine za nakup nepremičnine – Drobtinci Vplačana varščina se izbranemu ponudniku všteje v kupnino, neuspelim ponudnikom pa bo varščina vrnjena brez obresti v roku 8 dni od dneva odpiranja ponudb in sicer v vplačanem znesku. V primeru, da ponudnik, ki je uspel na razpisu ne sklene prodajne pogodbe, odstopi od nakupa ali ne plača kupnine, Občina Apače obdrži plačano varščino. Ponudbi je potrebno obvezno priložiti potrdilo o vplačani varščini. V kolikor ponudbi ne bo priloženo potrdilo o vplačani varščini se ponudbo ponudnika izloči iz nadaljnje obravnave.

 

4. Način in rok za plačilo kupnine
Rok za plačilo preostanka kupnine je do 30 dni od izdaje računa na transakcijski račun Občine Apače št. SI56 0110 0010 0019 546, odprt pri Banki Slovenije d.d. Rok plačilo kupnine je bistvena sestavina pravnega posla. Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo se izroči po prejemu celotne kupnine, v posest pa se nepremičnina vroči z opravljeno primopredajo nepremičnine.

 

5. Predložitev ponudbe in odpiranje
Ponudniki morajo pravočasno oddati pisne ponudbe NA PRIPRAVLJENEM OBRAZCU-PONUDBA ZA NAKUP NEPREMIČNINE (Priloga 1) v zaprti ovojnici najkasneje do 24.6.2026 do 9:30 ure, na naslov Občine Apače, Apače 42b, 9253 Apače. Na ovojnici mora biti naveden naziv oziroma ime ponudnika z oznako: »NE ODPIRAJ ponudba nepremičnine – Drobtinci. Ponudba, ki bo prispela po razpisnem roku se bo štela kot nepravočasna ponudba in bo izločena iz postopka ter zaprta vrnjena pošiljatelju. Ponudnik, ki bo oddal nepopolno ponudbo bo pozvan k dopolnitvi, če ponudba vsebuje bistvene elemente in je pomanjkljiva zgolj dokumentacija. Rok za dopolnitev take ponudbe je pet dni po prejemu poziva za dopolnitev. Odpiranje ponudb bo potekalo javno v sredo, dne 24.06.2026 ob 10.00 uri v prostorih Občine Apače. Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati s osebnim dokumentom in pisnim pooblastilom ponudnika.

6. Vezanost ponudnikov na dano ponudbo
Ponudba mora biti v veljavi najmanj do 24.08.2026

 

7. Sestavine, ki naj jih ponudba vsebuje
- ime in priimek oziroma firmo kupca, naslov stalnega prebivališča oziroma sedež ponudnika,
- navedbo nepremičnine, ki se kupuje,
- ponujeno ceno, ki ne more biti nižja od izklicne,
- dokazilo o vplačani varščini, s priloženo celotno številko računa za primer vračila varščine,
- potrdilo o državljanstvu- kopijo osebnega dokumenta in kopijo davčne številke (fizične  
  osebe,
- priglasitveni list (samostojni podjetniki posamezniki) oziroma sklep o vpisu v sodni register, 
   izpis iz sodnega registra, ne sme biti starejši od 3 mesecev (pravne osebe),
- pooblastilo overjeno pri notarju, v primeru, da se ponudba poda po pooblaščencu,
- izjava o sprejemanju pogojev ponudbe,
- izjavo o veljavnosti ponudbe najmanj do 24.08.2026
Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

 

8. Merilo za izbor
Merilo za izbor najugodnejšega ponudnika

Osnovno merilo za izbor najugodnejše ponudbe je višina ponujene kupnine. Najugodnejši ponudnik je praviloma tisti, ki v ponudbi ponudi najvišjo kupnino.
Če je podanih več ponudb z enako najvišjo ponudbeno ceno, bo komisija najkasneje v roku treh delovnih dni izvedla javno dražbo, na katero bodo povabljeni vsi ponudniki z enako najugodnejšo ponudbo. Najmanjši dvig ponudbene cene na dražbi znaša 200,00 EUR.

Prednostni kriterij – mlada družina
Poleg višine ponujene kupnine občina določa tudi prednostni kriterij za mlade družine.
Za mlado družino se šteje družina z najmanj enim otrokom, pri čemer vsaj eden od staršev ni starejši od 40 let. Mlada družina mora svoj stanovanjski problem reševati prvič in ne sme biti lastnik druge primerne nepremičnine.
Pri izbiri najugodnejšega ponudnika imajo prednost ponudniki, ki izpolnjujejo pogoje za mlado družino. 
Če dva ali več ponudnikov ponudijo enako najvišjo kupnino, ima prednost ponudnik, ki izpolnjuje pogoje za mlado družino.

Ponudniki bodo o izbiri  obveščeni v roku 15 dni od dneva odpiranja ponudb oziroma v roku 15 dni po izvedeni javni dražbi.
Nepremičnina bo prodana ponudniku, za katerega bo komisija ugotovila, da je podal najugodnejšo ponudbo in ki bo s sklepom župana izbran za najugodnejšega ponudnika.

9. Prepoved sodelovanja
Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec, člani komisije ter z njimi povezane osebe.

 

10. Nepremičnine so na prodaj po načelu videno kupljeno, in sicer po podatkih iz Registra evidence nepremičnin zato kasnejši geodetski zahtevki oz. postopki niso mogoči. Vsak sodelujoči na javnem razpisu potrjuje, da mu je v celoti znano pravno in dejansko stanje nepremičnine, ki jih kupuje. Kupec nima zahtevka v primeru kakršnihkoli odstopanj od površin, ki so navedene v tem javnem razpisu.

 

11. Omejitve v zvezi s postopkom prodaje
Občina Apače si pridržuje pravico, da z nobenim prijavljenim ponudnikom ne sklene pogodbe oziroma lahko župan  kot odgovoren za izvrševanje proračuna občine začeti postopek kadarkoli do sklenitve pravnega posla ustavi ne, da bi za to navedel razloge, pri čemer se ponudnikom skladno z zakonodajo povrnejo morebitni stroški v višini izkazanih  morebitnih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije in morebitne vplačane varščine.

 

13. Vrsta pravnega posla
Z uspelim ponudnikom se sklene kupoprodajna pogodba najkasneje v roku 15 dni po zaključku postopka javnega zbiranja ponudb. 

 

14. Ogled nepremičnin in ostale informacije
Za ogled nepremičnin in dodatne informacije pokličite na telefonsko številko 02 569 85 54 (kontaktna oseba na strani naročnika Andreja Farkaš). 
Za ogled se je potrebno najaviti in dogovoriti za točno uro. Ogledi so predvideni na vnaprej dogovorjeno uro v sredo dne 11.06.2026 ter v sredo dne 18.06.2026

 

15. Zbiranje ponudb se objavi na spletni strani občine Apače.

 

Številka zadeve: 478-0010/2026-5
Datum: 03.06.2026

                                                                     

 

OBČINA APAČE

ŽUPAN, Dr. Andrej STEYER